Как защитить единственное жилье при банкротстве?
Чтобы защитить своё единственное жилье при банкротстве физического лица, важно учитывать ряд факторов и действий, предусмотренных законом:
Что такое единственное жилье?
Это жилое помещение, принадлежащее вам на праве собственности, в котором вы постоянно проживаете и у вас нет другого пригодного для проживания помещения.
Основные способы защиты:
1. Исполнительский иммунитет
Закон предусматривает особый правовой статус для единственного жилья, именуемый "исполнительский иммунитет". Это означает, что ваше единственное жилье не может быть продано в счёт уплаты долгов, если оно соответствует следующим условиям:
Если ранее была совершена сделка по продаже вашего единственного жилья, такая сделка может быть оспорена, поскольку её отмена не повлечёт утрату права на данное жилье. Например, если жилье продается другому лицу, а потом возникает необходимость вернуть его назад в вашу собственность (реституция), то после возвращения жилье останется под защитой закона.
Закон предусматривает особый правовой статус для единственного жилья, именуемый "исполнительский иммунитет". Это означает, что ваше единственное жилье не может быть продано в счёт уплаты долгов, если оно соответствует следующим условиям:
- Оно действительно является вашим единственным местом жительства.
- Вы не владеете другим жильём, которое можно было бы продать для расчёта с кредиторами.
Если ранее была совершена сделка по продаже вашего единственного жилья, такая сделка может быть оспорена, поскольку её отмена не повлечёт утрату права на данное жилье. Например, если жилье продается другому лицу, а потом возникает необходимость вернуть его назад в вашу собственность (реституция), то после возвращения жилье останется под защитой закона.
консультация с юристом по банкротству бесплатно!
+7 499 577-02-01
3. Проверка статуса жилья
Факт наличия или отсутствия дополнительного жилья проверяется судом и финансовым управляющим. Важно заранее подготовить доказательства того, что жилье действительно является единственным. Для этого могут понадобиться справки о регистрации места жительства, выписки из Росреестра и другие подтверждающие документы.
4. Определение норм площади
Если площадь вашей жилой недвижимости значительно превышает установленные нормы, такие как санитарные нормы жилых помещений (например, превышение размера допустимой площади), теоретически жилье может быть подвергнуто оценке на предмет его роскошности. Но сам по себе этот фактор недостаточен для лишения иммунитета. Только комплексный подход и дополнительные обстоятельства позволят суду принять такое решение.
5. Порядок реализации роскошного жилья
Если ваша единственная жилая недвижимость будет признана чрезмерно дорогой или большой ("роскошной"), суд примет меры по обеспечению справедливого возмещения вашему проживанию:
Факт наличия или отсутствия дополнительного жилья проверяется судом и финансовым управляющим. Важно заранее подготовить доказательства того, что жилье действительно является единственным. Для этого могут понадобиться справки о регистрации места жительства, выписки из Росреестра и другие подтверждающие документы.
4. Определение норм площади
Если площадь вашей жилой недвижимости значительно превышает установленные нормы, такие как санитарные нормы жилых помещений (например, превышение размера допустимой площади), теоретически жилье может быть подвергнуто оценке на предмет его роскошности. Но сам по себе этот фактор недостаточен для лишения иммунитета. Только комплексный подход и дополнительные обстоятельства позволят суду принять такое решение.
5. Порядок реализации роскошного жилья
Если ваша единственная жилая недвижимость будет признана чрезмерно дорогой или большой ("роскошной"), суд примет меры по обеспечению справедливого возмещения вашему проживанию:
- Должно быть предусмотрено приобретение нового жилого помещения, соответствующего установленным нормам.
- Новое жилье должно соответствовать требованиям безопасности и комфортности проживания.
- Продажа прежнего жилья осуществляется исключительно при условии гарантии приобретения нового жилья.
Напишите свой вопрос по банкротству и мы на него ответим.
Выберите онлайн-чат в удобном для вас мессенджере
Таким образом, защита единственного жилья возможна благодаря специальным законодательным механизмам, однако каждый случай индивидуален и требует тщательной подготовки документов и консультации специалиста.