Текст вопроса клиента: Ситуация такая: в феврале между мной и супругом был заключен брачный контракт, согласно которому наша общая квартира распределена следующим образом — две трети принадлежат мне, одна треть — ему, кроме того, ему перешла отдельная кладовая комната. Отдельно оговорено, что любые кредиты и долги являются личной ответственностью каждого супруга, согласие другого не требуется. Я сразу после заключения договора обратилась в мировой суд с заявлением о разводе, поскольку этот вопрос был заранее обсужден и именно ради этого и заключался договор. По завершении процедуры предполагалось продажу квартиры либо мой выкуп доли мужа с последующим приобретением нового жилья. Однако недавно выяснилось, что вскоре после подписания контракта бывший супруг взял крупный заем в банке и отдал деньги мошенникам. Кредит был выдан банком без подтверждения доходов, причем ежемесячные платежи превышали вдвое размер его зарплаты. Теперь, будучи признан пострадавшей стороной, он намерен попытаться оформить рефинансирование кредита, однако если эта попытка окажется неудачной, вероятно инициирует процедуру банкротства физического лица через суд. Возникают следующие вопросы: квартира является единственным жильём для меня, бывшей семьи и нашей общей дочери, соответственно её нельзя изъять даже в случае невозврата долгов или при процедуре банкротства. Есть ли возможность продажи квартиры прямо сейчас, чтобы я смогла приобрести новое жильё для себя и ребёнка? Может ли в дальнейшем сделка по продаже нынешней недвижимости или покупке нового жилья быть признана недействительной по инициативе кредитора моего бывшего мужа?

Ответ.

Да, теоретически возможна, но важно учитывать некоторые нюансы и риски:
Что нужно учесть перед продажей?
Оформление сделки: Поскольку ваша доля в квартире составляет ⅔, а муж владеет лишь ⅓, технически продать квартиру целиком можно только с его согласия. Если договориться невозможно, вам придется купить его долю отдельно или искать покупателя, готового заключить договор купли-продажи обеих долей одновременно.
Риски оспаривания сделки:
Если ваш муж попадёт в процесс банкротства, финансовый управляющий или кредиторы имеют право обжаловать сделки, совершенные должником в течение трехлетнего периода до начала процедуры банкротства. Это значит, что если недвижимость продана незадолго до банкротства, существует риск того, что такую сделку признают ничтожной или подозрительной, особенно если условия были крайне выгодны одной стороне.
Чтобы минимизировать такие риски, рекомендуется продавать имущество по рыночной стоимости и фиксировать это документально (например, независимая оценка).
Процедура банкротства: Процедура банкротства предполагает наложение ограничений на распоряжение имуществом должника. Как правило, после подачи заявления о признании банкротом должник теряет возможность самостоятельно распоряжаться своим имуществом, включая недвижимость. Поэтому целесообразно завершить сделку до официального старта процесса банкротства.
Финансовое положение мужа: Если вашему бывшему супругу действительно грозит процедура банкротства из-за непосильных кредитов, решение суда может ограничить возможности распоряжения собственностью вплоть до ареста имущества. Следовательно, желательно действовать оперативно, пока ещё сохраняется юридическая возможность реализации своей части собственности.
Таким образом, продажа возможна, но потребуется осторожность и соблюдение всех формальных процедур, чтобы обезопасить себя от возможных юридических последствий.

Текст вопроса клиента: Здравствуйте!

• звонить с разных номеров;
• присылать угрозы;
• угрожать визитом по месту регистрации.

Ответ.

Здравствуйте! Давайте как юристы по банкротству разберём вашу ситуацию пошагово и дадим рекомендации, как действовать дальше.

Для начала важно знать что с момента введения в отношении гражданина первой процедуры банкротства, все требования кредиторов могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве. 

Шаг 1: Уведомьте кредитора о банкротстве
Поскольку суд признал вас банкротом, первым делом уведомите вашего частного заимодавца официально письменно о признании вас банкротом. Это важно сделать следующим образом:
Составьте письмо, адресованное вашему кредитору, в котором укажите реквизиты решения суда о вашем банкротстве.
Письмо отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении — это подтвердит факт уведомления.
Сообщите, что согласно закону, обязательства перед кредиторами прекращаются с момента признания гражданина банкротом.

Шаг 2: Проверка наличия договора займа
Так как договор утерян, попросите копию документа официально у заимодавца. Если он откажется предоставить вам копию, можете обратиться за содействием в финансовому управляющему. Если угрозы Вы воспринимаете как реальные, вы вправе обратиться в правоохранительные органы с заявлением о мошенничестве или злоупотреблении правом. Наличие письменного подтверждения условий кредита существенно упростит дальнейшие шаги.

Шаг 3: Обращение в полицию
Ваш случай осложняется угрозами и давлением со стороны кредитора. Рекомендуем незамедлительно написать заявление в полицию о вымогательстве и угрозах. Подчеркните, что в отношении вас рассматривается дело о банкротстве, ваши банковские счета арестованы судом, и вы по закону о банкротстве не способны погасить долг вне установленной законом очереди. Важно документально зафиксировать все факты давления, включая звонки и угрозы. Если звонки поступают от коллекторов, то напишите жалобу в Федеральную Службу Судебных Приставов (ФССП).

Шаг 4: Проконсультируйтесь с юристом
При таком развитии событий рекомендуется проконсультироваться с квалифицированным юристом по банкротству, специализирующимся на вопросах банкротства физических лиц. Юрист сможет проанализировать ваше дело детально и предложить наиболее эффективный способ защиты ваших прав.

Важная информация:
Согласно российскому законодательству, признание физического лица банкротом и завершение рассмотрение дела о банкротстве судом, освобождает его от обязательств перед кредиторами. Однако процедура должна проводиться строго по правилам закона № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Поэтому наличие официального судебного акта о банкротстве позволит вам юридически защитить себя от дальнейших требований кредиторов.

Подытоживая:
Официально сообщите кредиторам о своём статусе банкрота заказным письмом, копии направьте финансовому управляющему и в суб, рассматривающий Ваше дело о банкротстве.
Если считаете необходимым, обратитесь в полицию с жалобой на давление и угрозы.
Запросите у кредитора повторно договор займа, направьте обращение о запросе копии документа финансовому управляющему.
Получите консультацию юриста по банкротству о дальнейших взаимодействиях с кредиторами.
Помните, ваша безопасность превыше всего, и закон находится на вашей стороне.